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    多個房地產項目未拿地即開售 停工項目常見 河南南陽農運會后遺癥多年未消
    2018-09-22 09:39 作者:馮穎祎 童海華 來源:中國經營網

    信臣路、張衡路、鄧禹路……駕車行駛在南陽城區,這些以古代名人命名的道路時刻提醒著人們這是一座歷史名城。

    近日,《中國經營報》記者在南陽走訪調研時注意到,在南陽有很多房地產項目處在停工狀態,多個項目無證即開始賣房。其中萬政集團開發的多個樓盤,在未獲得土地的情況下就開始銷售。

    萬政集團的一位相關負責人接受記者采訪時表示,目前萬政集團開發的萬政龍門苑、萬政大公館項目還沒有銷售,只是前期的宣傳。現在政策很嚴,沒有預售許可證是不允許公開發售的。

    關于南陽房地產市場銷售的情況,記者多次致電南陽市房管局,但均未獲得回應。

    有項目未拿地即對外推售

    在萬政龍門苑項目現場,記者注意到,道路兩旁的項目圍擋已經有些風化,繞過圍擋,后面是一整片的玉米地,未有開工跡象。工地門口矗立著一棟正在修建的中式建筑,建筑工地的大門也被鎖住,從門縫向里望去可以看到,工地里面處在停工狀態。

    萬政集團官網信息顯示,萬政龍門苑項目占地352畝,分為3個大院,總建筑面積約53.2萬平方米。

    記者從該項目在萬政大廈的銷售中心看到,萬政大廈富麗堂皇的大廳內擺放著多個項目沙盤,墻面上掛出了從中央到地方各級領導來到該公司視察的照片。

    一位銷售人員介紹,萬政集團在南陽是比較老牌的開發商,已經開發了五六個小區,還免費給南陽市建了一座天橋。

    對于萬政龍門苑項目,上述銷售人員表示,目前在售的產品是40多平方米的小復式,之前開盤的幾棟樓都只剩頂層了,現在只能選7號樓。該項目現在還沒有建設,預計是2020年交房。

    銷售人員表示,項目價格在8000元/平方米左右,現在還簽不了合同,需要等到明年下半年。付款方式可以選擇分期付款,首付交10萬元,等到地基出地面再交5萬元,蓋到封頂交總房款的90%,交房的時候再把剩下的10%補齊。

    在大廳內,上述銷售人員指著一個沙盤講道,這是萬政集團在南陽理工學院附近的一個項目萬政大公館,已經沒什么房源了,均價在6500元/平方米左右,這個項目什么時間動工還沒定,肯定要比萬政龍門苑要晚。

    對于還未開工就已經開始銷售的情況,上述銷售人員表示,他們賣的是“期房”,現在定下來價格,后期漲價與購房者無關。但是項目晚交付風險很大,有些東西沒辦法避免。

    萬政集團一位相關負責人接受《中國經營報》記者采訪時表示,目前萬政龍門苑項目的土地還不在萬政集團手里,但是屬于市政的配地。萬政集團有一個安置房項目,交房的時候與政府有個協議,按照安置房的進程,政府分批、分塊給萬政集團配地。南陽市政府有會議紀要,會把這些地分給萬政集團,但是需要走一個政府的會議流程,以及招拍掛程序。萬政大公館項目萬政集團有十幾畝地,其中有1畝多地還沒拿到,項目現在還沒有施工。由于現在是政府主導拆遷,所以就一直沒有動工。

    對于上述兩個項目已經開始銷售的情況,該負責人表示,目前還沒有銷售,只是前期的宣傳。現在政策很嚴,沒有預售許可證是不允許公開發售的。

    問題項目頻現

    在采訪中記者了解到,萬政集團的項目中,不僅有上述部分項目還未拿土地證即開始對外推售的,其在南陽的萬政大帝苑項目封頂已久,但多年來均未繼續施工。

    萬政大帝苑項目的一位楊姓業主向記者表示,萬政大帝苑一部分是為了辦農運會拆遷的安置房,有一部分是商品房。

    楊先生表示,他是2014年年初購買的萬政大帝苑項目,購買時項目的相關證件就不齊全,當時先交了20多萬元的首付,協議是30個月內交房。2014年11月開始施工,最早的商品住宅2015年2月份封頂,最晚封頂的是2015年8月份。封頂之后,大部分業主交了90%房款,之后項目就沒動靜了。

    記者在萬政大帝苑現場注意到,目前萬政大帝苑項目所有的房屋都已經封頂,一部分樓體外立面已經做完,現場還有部分樓在施工。環繞整個項目一周,記者注意到部分工地已經荒廢多時。

    上述萬政集團相關負責人表示,大帝苑安置區馬上就要交5棟樓,到明年年底陸續交完。在項目拆遷、安置、城建等方面萬政集團投入資金十幾億元,政府還沒有把資金打給萬政。集團打算把安置房先交付使用,讓政府把資金劃撥過來,之后再繼續建設。

    *除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。

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