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    自如“奔命”
    2018-09-18 13:30 來源:中國經營網

    中國經營報《等深線》記者 郭婧婷張曉迪 北京報道

    北京市朝陽區鏈家總部大廈四層,是北京自如資產管理有限公司的總部辦公地點所在。自從進入9月以來,這里幾乎每天都能迎來一批“特殊的訪客”——各種環保公司的人士,他們攜帶著形形色色的室內空氣尤其是甲醛的治理和解決方案。這些環保公司人士十分清楚,這家被視為獨角獸的主營住房租賃的企業,如今正陷入甲醛風波難以自拔。

    面對這些環保公司和他們的治理方案,自如相關負責人告訴《等深線》(ID:depthpaper)記者,(這些方案)的成效如何,還需要實驗測定。這位負責人還告訴記者,在此輪甲醛風波之前,自如對新房空氣檢測主要是檢測供應商的材質和資質是否符合標準。

    甲醛門事件發酵十余天后,9月11日,自如發布《關于空氣檢測及治理工作情況的說明》,計劃在材料和工藝沒有突破前,先施行以下方案:2018年9月24日起,所有自如首次出租房源必須同時滿足配置驗收完成后空置30天以上、經權威機構空氣質量檢測合格兩個條件后方可上架出租。

    這一輪甲醛風波之前,自如一直以一種類金融的方式,實現著同類企業難以企及的規模擴張。自如通過與第三方持牌金融機構合作通道業務,向租客發放用于房租的貸款,并由租客分期還款。這樣一來,自如可以一次性獲得全年的房屋租金,而其向房東支付房租則一般是以季度為單位。如此一來,便形成資金池,這使得自如在市場上拓展租賃房源時,擁有比其他機構更為充足的彈藥。而這還遠非終點,通過發行以這些貸款收益權為標的的資產證券化產品,自如再次融資,其用途仍是拓展可供租賃的房源。

    自如的創業天才們,將傳統的住房租賃業務演繹為一整套時間與資金的配置游戲,并由此獲得了飛速的發展。《等深線》記者查閱的法定文件顯示,自如將在2018年底前累計發行25億元的資產證券化產品,而在自如向投資者披露的信息中則顯示,截至2016年12月31日,“房租分期小額貸款”的余額已經高達9.9億元。依靠這一資金配置模式帶來的“彈藥”,自如的出租房源從2016年底的35萬間,在短短2年后的2018年,迅速擴張到了70萬間。這一速度,令業界瞠目。

    不過,這種類金融的運營模式有著另一面,即對業務周轉周期的高要求,由于用于出租的房源系從房東處承租而來,無論出租或是空置,自如均須向房東支付房租,這決定了自如的房源必須以高速度進行周轉。而甲醛風波的出現,恰好擊中自如這一商業模式的命門。

    自如承諾解決這一問題的方式是“室內空氣質量檢測合格之后方才上線租賃房源”,但受制于室內空氣質量監測機構的數量和產能,以及解決室內空氣質量的有效性,如果要履行這一承諾,自如租賃房源的周轉周期將大為拉長。而在這個被拉長的周期內,自如又必須向房東繼續支付房租,不確定的空置期將帶來不確定的成本增長,這將拉低資金池的效率,制約資金池形成的規模,繼而對市場規模的擴張產生影響——降速,對于自如的創業團隊和他們的投資人而言,顯然是最不愿意看到的。

    一如那些恐慌于甲醛的租客對于自身健康的擔憂一樣,自如也在“奔命”當中。一旦“降速”甚至“失速”,自如的命運將何去何從?這才是擺在創業團隊面前,和解決甲醛問題一樣重要的商業問題。

    甲醛“降速”

    夜里12點,自如品牌部門依舊在緊張地開會中,辦公樓里面的自如樣板間成為他們放松身心的地方,同此前“房租上漲”“租金貸”不同,“甲醛門”直戳長租公寓模式的要害。

    8月31日晚,一篇《阿里P7員工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》文章一經發布,便迅速在互聯網熱傳,這場因甲醛超標而起的自如危機,迅速演變成了全民測甲醛的盛景。自如方面告訴《等深線》記者,目前正在舉公司之力解決甲醛超標問題,不在乎成本,這是個危機也是個轉機。

    甲醛風波爆發后,自如發出公告,承諾自2018年9月1日起,下架全國九城全部首次出租房源,待CMA認證機構檢驗合格后再行上架。未來所有新增房源都將100%檢測合格后再上架出租,并在自如APP詳情頁展示檢測合格報告。

    一長租公寓業內人士告訴記者,保證新增房源檢測健康后再上線這條承諾,成本增加幅度非常大,沒有企業可以承受這個空置期,甚至沒有上規模的企業敢跟進效仿。這一點,自如CEO熊林心里非常清楚,他簡單舉過一個例子,若一間房一天100元成本,8萬間一天就是800萬元成本,一個月2.4億元。

    9月11日,自如發布的階段性說明中介紹,9月1日公司下架九城20603間首次出租房源。這2萬多間房源何時能夠上線出租,按照承諾,則取決于室內空氣質量的合格檢測報告出具的速度。但是,突如其來的巨大檢測需求,卻使這個時間周期面臨不確定性。

    自如相關負責人告訴記者,近期每天有高新科技環保公司找到他們,希望在治理甲醛方面會有成果,但是收效如何還需實驗測定。同時,市面上有CMA(中國計量認證)資質的檢測機構有百余家,自如對接了其中的一半,不過,部分檢測機構中途以“要求的產能過高”或“不想承擔輿論壓力”為由退出。

    *除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。

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