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    濟南“最大爛尾樓”敗局
    2018-09-18 13:20 來源:中國經營網

    中國經營報《等深線》記者 柴剛 濟南 北京報道

    濟南,濼源大街26號。中銀大廈二期大樓。

    楊濤(化名)每次從熱鬧的大街上路過,只能望“門”興嘆,無法進入該大廈。他是山東省企業托管經營股份有限公司(以下簡稱“山東企業托管公司”)的負責人,其公司在此擁有1333平方米房產等資產,并曾入駐辦公。

    與其有著同樣處境的,還有中和正信會計師事務所有限責任公司(以下簡稱“中和正信”)、山東志成投資建設股份有限公司(以下簡稱“山東志成公司”)、山東鴻圖科技有限公司等該大樓的眾多業主、債權人(以下統稱“債權人”)。

    “自己花錢買來的房產,卻被他人趕出來,并占有了。”8月6日,楊濤感嘆。

    多名債權人稱,截止到目前,“追討”房產已有8年時間。中銀大廈二期大樓地處濟南核心商業區域,但因官司纏身等,部分樓層被閑置多年,其一度被當地媒體解讀為“省城最大爛尾樓盤”。

    《等深線》(ID:depthpaper)記者調查獲悉,該大樓曾多次傳出重組等消息,但“官司”另涉及濟南中銀實業有限公司(以下簡稱“濟南中銀實業”)、濟南市經濟開發投資公司(以下簡稱“濟南經濟投資公司”)等,每次重組總能在利益方之間掀起一場“血雨腥風”。

    被“搶走”的房產

    公開資料介紹,中銀大廈二期大樓地處濟南市中心城區核心商業區,由濟南匯統房地產開發有限公司(以下簡稱“濟南匯統地產”)、濟南中銀實業共同開發建設,始建于1998年, 2004年年初竣工,2004年7月始投入使用。工商登記信息顯示,其產權在濟南中銀實業名下。

    “被迫搬離大樓后,截止到現在,我們已‘追討’了8年時間。”楊濤等多位債權人直言,涉及20余家單位、個人。

    債權人介紹,就在中銀大廈二期大樓建設期間,上述兩開發企業的實際控制人山東省齊魯投資管理有限公司(以下簡稱“山東齊魯投資”)已資不抵債、資金鏈斷裂,其中,大樓的3萬平方米房產被重復查封做保證。

    《等深線》記者獲得多份資料顯示,該大樓自2004竣工起,被分割抵押、抵債、出售給山東企業托管公司等上述單位。楊濤稱,山東齊魯投資欠山東企業托管公司1600萬元,前者愿意協商濟南中銀實業將大樓的第16層(電梯層)、建筑面積約1333平方米和兩個地下固定停車位抵頂欠款。

    山東企業托管公司成立于1997年10月,股東包括華夏證券股份有限公司、山東魯信實業集團公司、山東南山實業股份有限公司等。其提供的資料描述,該公司分別在2004年3月11日、6月28日與濟南中銀實業、山東齊魯投資等簽訂《清償債權債務協議書》及“補充協議書”,協議約定大樓抵頂價格為每平方米12000元。

    資料顯示,2004年6月28日,濟南中銀實業與山東企業托管公司簽訂交房確認書,協議約定前者將中銀大廈二期16層1至9號房間、建筑面積1333平方米及地下二層兩個車位交付后者。楊濤回憶,當年7月1日房屋交付,山東企業托管公司進行裝修、購置辦公家具,入住辦公。該公司自此繳納水費電費、物業管理費等,并逐年繳納房產稅。

    中和正信也幾乎在同一時間段,選擇了中銀大廈二期大樓。中和正信負責人李陽(化名)介紹,2004年4月,該會計師事務所包括他在內的8名合伙人,用1485萬元共同買下大樓第17層,共2000多平方米,當年10月,該所遷入辦公。

    李陽告訴記者,8名合伙人每月按時還貸,至2014年3月,已全部歸還,本息合計2000多萬元。資料顯示,中和正信隨后又買下該樓第20層1000多平方米房產,2009年,通過申請確權之訴,法院以裁定書方式確認了上述房產的產權所有人。

    *除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。

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